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土地流转、土地转让有什么区别?

2019-08-04 19:29 | 网络 |

  土地流转、土地转让有什么区别?《农村土地承包经营权流转管理办法》和《农村土地承包法》是关于土地流转的主要法律法规,二者都将流转定义为“转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式”。这几种形式的区别主要体现在对农用地权属的确定上。

  转包、出租:转移经营权, 保留承包权。转让:转移经营权、承包权互换:呼唤两块农地的承包权和经营权。

  土地流转,是对农村集体土地使用权的流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有。流转面积一般较大,按法律规定,流转的农用地也只能用于农业开发,不能改做他用,每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。

  土地转让,是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地,因为农村的集体土地归村集体所有,非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制,国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地,是会受到行政处罚,严重的还会被追究刑事责任。

  

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